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제니퍼김_730_400_2.jpg

 

전 세계는 여전히 코로나 바이러스에 의한 패닉 상태에 머물러 있습니다. 이번주의 주식 시장의 가격은 1987년의 Black Monday의 폭락세를 다시 경험할 정도로 오르고 내림이 심해지고 있으며 연방기준 금리를 0%로 내리겠다고 발표까지 나왔습니다. 

 

이런 혼잡한 상황속에서 우리 주택 부동산 시장에서 가장 관심있는 부분은 우리 모기지 이자율도 혜택을 받을 수 있을까 입니다.

 

하지만 아래의 그래프를 보시면 기준금리의 움직임과 모기지 이자율은 지난 30년간 따로 움직였습니다. 

 

unnamed.png

 

따로 움직인 이유는 기준금리가 내려갈 때 주식시장의 여론이 연방은행 노력이 경제 회복에 기여가 될 것이다 라며 주식가격을 올리는 분위기를 조성해 주면 모기지 이자는 오히려 오르고, 반대로 여론이 경기 하락의 위험을 강조해서 주식가격을 떨어뜨리고 국채 시장에 투자가 몰리면 모기지 이자가 내려가게 됩니다. 

 

한마디로 기준금리 하락시 주식시장의 투자기관들이 여론을 어떤 식으로 몰아간 것이냐로 모기지 이자가 결정된다는 말씀입니다.  

 

현재는 미국의 모든 렌더와 은행들이 갑자기 몰려드는 엄청난 재융자 신청서에 감당능력이 부족해 이자를 올린 상황에 처해 있습니다.

 

이럴 때는 렌더를 정해서 융자신청을 정확히 한 뒤에 좋은 이자로 잠시 돌아서면 그때를 맞추어 이자를 묶는 즉 고객과 렌더가 호흡을 맞추는 파트너십이 필요 합니다.  

 

이번주 미국의 30년 평균 이자는 3.5% & 3.63 APR, 15년 고정이자는 3% & 3.190 APR입니다. *1% point of origination with 20% down required rates and Min Fico 760.  

 

항상 건강 하시어서 부디 승리 하시길 바랍니다. 감사합니다.

 

Jennifer Kim
President / Mortgage 4U LLC, NMLS #287446
Contact: TX : 214-973-0284 / MD & VA :703-304-3885 / CA : 323-763-0097
E-Fax :571-319-8172
Jennifer.kim@mortgage4u.net
www.mortgage4u.net

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