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제니퍼김_730_400_2.jpg

안녕하세요. 한주간도 건강 하셨는지요.

 

이번주 주식 시장과 모기지 시장에 영향을 주고 있는 이슈는 코로나 바이러스 백신 개발입니다. 백신이 승인을 받고 일반인들에게 쓰여지기까지는 4 단계를 거쳐서 효율성을 검증 받아야 하는데 과정은 간단하게 설명 드리면

*PRECLINICAL TESTING -처음은 동물실험으로 시작해서


*PHASE I -소수의 사람에게
*PHASE II -그리고 백단위의 임상실험을 거쳐
*PHASE III- 천단위 숫자의 임상실험에 성공을 해야합니다.

 

현재 세계의 제약회사들이 155가지의 백신을 개발 발표를 했는데요 우선 지난달에 세계의 주식시장을 일주일간 흔들어 놓은 길리어드(Gilead) 제약회사가 PHASE II에 다달았다고 해서 내용을 자세히 보니까 312명 한테 실험하여 74.4% 가 회복했고 7.6%는 사망했다는 너무나 미약한 실험 결과에 입이 다물어지지 않았습니다.

 

그런데 이번주에 느닷없이 독일의 BIONTECH과 뉴욕에 위치한 PFIZER가 합동으로 지난 1일 임상실험을 시작하여 이번 달 말까지 한달만에 PHASE III으로 넘어갈 것이라고 어리둥절한 발표 내용을 알리며 주가를 끌어올리고 덩달아 모든 것을 희망적으로 몰아가는 여론에 주식시장은 하루 종일 축제 분위기 있는데요.

 

하지만 국채 시장에 몸을 움츠리고 상황을 지켜보는 상당수의 투지 기관들은 여론에 흔들리지 않고 자리를 지켰습니다. 덕분에 주가의 급상승 분위기 속에서도 모기지 이자율은 변동이 없이 한주를 시작하고 있습니다.

 

계속해서 각주에서는 확진자 수가 상승하고 있으며 각 정부처는 비즈니스 오너 들에게는 격려와 시민들에게는 조심하라는 경고를 내보내고 있는 현재에도 주택 부동산 시장은 더욱더 뜨거워져 가고 있는데요. 물론 수요가 공급 보다 많기 때문이라고 여러 군데의 미디어 단체들은 성의 없는 전문성 없는 설명들을 남발하지만 2008년 모기지 파동 이후 12년간 강한 심사 기준을 통해 철저한 부채상환비율 계산에 통과된 실명제에 의한 주택 주인들로 가득 채우고 재건한 미국의 부동산 시장의 현재의 참 모습이라고 저는 생각이 듭니다.  

 

12년전 심사기준이 거침없이 심해지기 시작할 때 사실 이런 식으로 계속된다면 주택시장은 미래가 없을 것이라고 걱정을 했던 제가 얼마나 부끄러운지 저 같은 사람이 왜 중요한 자리에 오르지 못하는지 이제 이해가 됩니다. 

 

이번주 전국 30년 고정 평균 이자율은 3.000%, 15년 고정 평균 이자율은 2.75% 입니다.

 

행복한 한 주간이 되시길 바랍니다.

 

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Jennifer Kim
President / Mortgage 4U LLC, NMLS #287446
Contact: TX : 214-973-0284 / MD & VA :703-304-3885 / CA : 323-763-0097
E-Fax :571-319-8172
Jennifer.kim@mortgage4u.net
www.mortgage4u.net

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